未来的天府新区,哪里买房最有潜力?新规划抢先看

  • 2015年11月17日 08时24分
  • 来源: 川报观察
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  四川省政府日前批复同意《四川天府新区总体规划(2010-2030年)(2015年版)》(简称新《规划》)。根据新《规划》,天府新区规范名称从“四川省成都天府新区”,变为“四川天府新区”。

  未来的天府新区,哪里买房最有潜力?

  哪里环境最好,公园最多?

  周末可以去哪些乡镇休闲旅游?

  川观君为你详解其中亮点:

  亮点一:休闲度假这13个乡镇不可错过


  天府新区范围内共37个乡镇(街道),其中24个乡镇(街道)纳入城市统一布局;保留13个独立乡镇,在保证生态环境的基础上发展文体休闲、旅游度假、特色农业等生态友好型特色产业。

  13个独立乡镇融入城市生态绿隔地区,分为4个特色片区。

  其中都市休闲生态功能区内乡镇4个:白沙镇、新兴镇、太平镇和合江镇;

  文化休闲生态功能区内乡镇2个:黄龙溪镇和永安镇;

  都市农业生态功能区内乡镇1个:三星镇;

  “两湖一山”国际旅游文化功能区内乡镇6个:茶店镇、武庙乡、老君井乡、丹景乡、山泉镇和五指乡。

  《规划》将13个独立乡镇分为重点发展镇、适度发展镇和控制发展镇三类。

  重点发展镇2个:白沙镇和黄龙溪镇,依托地铁站点发展成为生态功能区的中心镇;

  适度发展镇5个:新兴镇、太平镇、合江镇、三星镇和永安镇,结合资源条件发展成为乡村休闲旅游小镇;

  控制发展镇6个:山泉镇、茶店镇、武庙乡、老君井乡、丹景乡和五指乡,以生态保育为主,控制乡镇产业门类和发展规模。

  《规划》中,适度发展镇和控制发展镇的公共服务和社会管理按照“1+27”标准配置,包括城乡建设规划体系、综合性乡镇便民服务中心(含水、电、气等代收代缴网点等)、城市管理队伍、农业服务中心、网络设施、标准化学校、幼儿园、标准化卫生院、职业技能培训点(应急教育宣传点)、社会福利院(敬老院)、综合体育设施、全民健身广场、综合文化活动站(含青少年空间)、农贸市场、市场化商业服务设施(超市、中西药店、出版物发行网点、农资等设施)、污水收集及处理系统、自来水供应系统、环卫洒水车、垃圾收运设备、交通客运站(公共交通站点)、公共绿地、公厕、公共停车场、非机动车公共存放处、金融服务网点、邮政网点和电信服务网点。

  《规划》中,重点发展镇的公共服务和社会管理按照“1+28”标准配置,即在“1+27”标准基础上增加特色商业街区或商业综合体。

  亮点二:房子到底买哪里?

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  新《规划》中,天府新区居住用地107平方公里,占城镇建设用地总面积的18.5%。

  天府新区规划三种类型的社区,分别为高品质生态社区、普通商品房社区和兼容型社区,其中兼容型社区包括商务兼容型社区、研发兼容型社区、产业兼容型社区三类。

  1.天府新城:结合金融商务中心布局居住用地,以普通商品房和商务兼容型社区为主;麓湖周边、锦江沿线适宜建设高品质生态社区。规划居住用地面积约31平方公里。

  2.成都科学城:居住用地依山临水布置,鼓励建设研发兼容型、商务兼容型和高品质生态社区。规划居住用地面积约8平方公里。

  3.龙泉高端制造产业功能区:依托龙泉老城区集中布局居住用地,以普通商品房为主,产业区内布置产业兼容型社区,北部临山滨水区域适当布局研发兼容型和高品质生态社区。规划居住用地面积约22平方公里。

  4.双流高技术产业功能区:居住用地主要沿交通廊道散点状布置,与产业用地紧密结合。以普通商品房为主,产业区内布置产业兼容型社区,双流机场周边地区适当布置商务兼容型社区。规划居住用地面积共约29平方公里。

  5.成眉战略新兴产业功能区:居住用地沿交通廊道和岷江带状布局,以普通商品房为主,北部产业区内布置产业兼容型社区和商务兼容型社区,临江靠交通廊道地区布置普通商品房。规划居住用地面积共约7平方公里。

  6.南部特色优势产业功能区:结合产业用地点状布置居住用地,以普通商品房和产业兼容型社区为主。规划居住用地面积约8平方公里。

  7.两湖一山国际旅游文化功能区:结合文化旅游设施、利用优越的景观资源建设高品质生态社区。规划居住用地面积约2平方公里。

  亮点三:你家附近有公园吗?规划全在这了


  新《规划》提出:依托新区内优越的山水资源,通过优化绿地布局结构、提高绿地配置水平、丰富城市景观效果、改善城市环境质量等措施,将天府新区建设成为人居环境优良、生态系统良性循环的宜业宜商宜居的生态型新区。

  生态绿地系统结构

  规划在天府新区内构建“一区两楔十一带”的生态绿地系统结构。

  一区:龙泉山生态服务区。是区域重要的生态绿地,规划围绕龙泉山建设天府新区最重要的生态服务区,实施严格的生态保育措施。

  两楔:三圣乡-龙泉山绿楔和彭祖山绿楔。规划保护绿楔内部耕地,协调区域绿地系统布局。三圣乡-龙泉山绿楔延续中心城三圣花乡绿楔格局,疏通中心城通风廊道,并规划建设1处郊野公园,为鹿溪源郊野公园;彭祖山绿楔作为天府新区的绿肺,为新区提供良好的生态服务,规划建设2处郊野公园和1处森林公园,分别为跳蹬河郊野公园、锦江郊野公园、毛家湾森林公园。

  十一带:规划在新区内各组团之间,沿重要水系、铁路、高速路、快速路形成“四横七纵”11条生态廊道。其中“四横”分别为环城生态区、货运外绕线生态绿带、第二绕城高速生态绿带、跳蹬河生态绿带;“七纵”分别为岷江生态绿带、成昆铁路生态绿带、利州大道隔离绿带、天府大道绿带、锦江生态绿带、东风渠生态绿带和新机场高速生态绿带。

  其他绿地

  在非建设用地中,结合生态资源规划郊野公园、森林公园和湿地公园。

  (1)郊野公园:在两个绿楔中依托水系和人文资源规划建设4座郊野公园,分别为鹿溪源郊野公园、牧马山郊野公园、锦江郊野公园、跳蹬河郊野公园。

  (2)森林公园:规划2处森林公园,分别为毛家湾森林公园与龙泉山麓森林公园。其中毛家湾森林公园在现状基础上进行扩建,龙泉山麓森林公园为新增公园。参照郊野公园的使用功能和管理规定进行设施配置和建设管理,补充并完善城市公园的作用。

  (3)湿地公园:规划5处湿地公园,分别为白鹤滩国家级湿地公园、龙泉湖湿地公园、五指湿地公园、武庙湿地公园和三岔湖湿地公园。加大对东风渠、鹿溪河、跳蹬河、锦江流域范围内的河流湿地以及三岔湖-龙泉湖一线的湖泊、水库、林地的保护;维持现有非建设用途和汇水渠道,建设人工湿地生态系统,增加滞洪面积,加强湿地对污水的自然净化,加大城市污水回用比例,缓解天府新区生态用水紧张局面。按照人均2平方米的标准,规划在河流下、中游以及支流与干流交汇处,大力建设湖泊水体和人工湿地。人工湿地建设宜与生态公园相结合,选用适宜的植物,形成湿地景观,建设成为市民游憩和生态宣传教育的基地。

  风景名胜区

  天府新区内有两处省级风景名胜区,分别为龙泉花果山风景名胜区、黄龙溪风景名胜区。其中龙泉花果山风景名胜区面积共272平方公里,在新区范围内约为90平方公里,黄龙溪风景名胜区面积10平方公里。加强风景区内范围内风景林和生态林的培育,保护培育风景资源,禁止一切与风景区无关的建设行为。

  城市绿地系统规划

  1.公园绿地

  (1)中央公园:中央公园7处,分别为天府新城的南湖公园和天府中央公园、双流高新技术产业功能区的永安生态公园、龙泉高端制造产业功能区的皇冠湖公园、成眉战略新兴产业功能区的普兴湖公园、成都科学城的兴隆湖公园、南部优势特色产业功能区的落雁湖公园。

  (2)带状公园:依托区内的河流水系,结合组团生态隔离绿带的布局,规划4条带状公园,分别为锦江公园、利州大道公园、新津南河公园、东风渠公园。

  (3)主题公园:为加强新区国际文化体育交往功能,增强新区影响力,规划在龙泉山西侧山前地带建设东山娱乐主题公园,规模约1.5平方公里。

  (4)市级公园:结合公共服务设施与居住用地布局,满足3公里的服务半径,布局多个城市级综合公园,规模控制在20-50公顷。

  (5)社区公园:按照500-1000米的服务半径布置社区公园。
责任编辑: 李莎莎
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